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        今年你如果想買房 看看以下大佬怎么說

         
        時間:2015-01-12 08:59:43 42 35813 | 復制鏈接 | 打印 | 上一主題| 下一主題

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          今年你如果想買房 看看以下大佬怎么說
          任志強:樓市庫存壓力大,今年9月將現回升態勢 專家和開發商:房地產正由建住房時代轉向產業地產時代
          2015年房地產市場將迎來怎樣的走勢?房企該如何選擇發展方向?1月9日—1月10日,兩場大型房地產論壇在重慶舉行,一度被認為由樓市樂觀派轉為悲觀派的任志強,在會上開炮澄清稱,對樓市樂觀的觀點并未改變,并預測今年9月后,樓市將出現回升態勢。與會多數專家和開發商達成共識:房地產發展的出路,必須由建住房時代向產業地產時代轉型。
          樓市庫存壓力山大 9月回升
          一直對中國房地產持樂觀態度的任志強,日前因一篇《任志強冷看房地產:即便放水也不會迅速反彈》的報道,被認為立場已經發生轉變。上周五,在重慶出席“兩江峰會2015”論壇時,任志強對媒體選擇性的報道表示不滿:“別把后面的內容假裝沒聽見。”
          “從數據來看,商品房銷售增速、房地產行業投資增速都在放緩,但這并不代表我看衰中國的房地產。”在重慶主題演講時,任志強首先宣稱自己一貫樂觀的態度,理由依然是人口上漲的空間以及城鎮化的推進,將拉動房地產市場回暖。
          “2014年,是房地產的小年。”任志強稱,這幾年的房價增幅出現高點和低點,與國房景氣指數的高點和低點重合。從數據上看,“930政策”之后是房價增幅的最低點,局部城市還在繼續下滑。“尤其是目前進入房地產行業的資金量在減少,2014年進入房地產行業的資金增速比2008年還低,2015年仍將低速增長。今年房地產投資增速仍將繼續放緩,恐將維持在10%左右,”不過,任志強預計,2015年9月后,樓市就會出現回升態勢。
          盡管整體樂觀,但是任志強還是對地產行業的庫存問題表現出擔憂:“目前預售面積已經超過6億平方米,達到歷史高峰。庫存壓力不僅出現在大城市,二、三、四線城市都出現了。”任志強認為,要消化現有的庫存,可能會持續較長時間,這也是目前房地產行業投資增速放緩的主要原因。
          與任志強不同,潘石屹和易小迪在談到行業未來走勢時都表示“壓力山大”。“中國的房地產不可能再像5年、10年前那樣發展了。供需關系在變化,市場也在變化。”潘石屹說,如今中國的人均住房面積已經達到30平方米以上,但是每年竣工的房子仍是十幾億平方米。如果地產商不去思考如何把建好的房子充分利用起來,那么離風險就不遠了。
          “分化將成為地產行業最大的趨勢。未來萬億的企業會出現,大量被淘汰的企業也會出現。”易小迪說,樓市未來并不是不能賺錢,但會形成“高危賺錢、分化賺錢”的狀態,如果產品不創新、營銷不改革,這樣的房企將很難“生存”。


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        浪跡在麗江 發表于 2015-1-12 09:00 | 只看該作者 | 舉報
            我市居民戶平1.03套 接近美日
          上周六,在重慶舉行的中國房地產商學院西部論壇,請來了原國家建設部副部長宋春華、國家行政學院經濟學部主任張占斌等官員和學者,以及眾多市內外的開發商。
          重慶市開發辦主任徐千里稱,2014年二季度重慶市住房需求測算數據顯示:一是截至2012年末,重慶平均居民每戶擁有住房達到1.03套,已經接近美國(1.05套到1.15套)和日本市場穩定期(1.11套)水平;二是截至2012年末,重慶城市城鎮居民擁有住房平均套均面積已經達到85平方米,離住建部2020年住房套均面積90平方米目標非常接近。2014年房地產投資的增幅,與2009年和2010年相比,落差非常明顯,可見大部分資產投資者,已不認同房地產是有較高收益的市場,難以出現像舊常態一樣的持續高增長。
          國家環境產業園項目組組長張飚說,2014年新開工面積的增幅,已經跌至歷史最低點,與鋼鐵產業需要淘汰過剩產能一樣,房地產業也需要淘汰過剩產能。從目前趨勢看,城市經濟發達程度越高的城市,新房交易占比已越來越低,說明新房市場在逐漸萎縮,未來達到戶均一套房子、人均面積超過30平方米時,房地產的總量就開始縮小,房地產業就會進入衰退期。


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        浪跡在麗江 發表于 2015-1-12 09:00 | 只看該作者 | 舉報
            地產發展面臨轉型 已成共識
          “傳統房產行業盈利點和轉型盈利點究竟在哪里?”出席西部論壇的眾多開發商,圍繞房地產企業的轉型展開熱議。“可以說整個房地產產業發展正在進入一個新的時代,由最早建住房的時代,轉向產業地產的時代。”中國房地產商學院聯盟秘書長彭銳稱,過去開發商躺著都可以把錢掙了,現在則是要站著掙了,要把產業拿進來融合在地產中。
          “過去開發商所關注的就是住宅樓面地價,房屋銷售價,銷售的數量。”國家環境產業園項目組組長張飚表示,過去的地產主要是和居住功能放在一起,就是一個純粹的普通住宅,現在開發商更應該考慮的是如何利用這個平臺,整合各種各樣資源。
          重慶融鼎金控有限公司董事長黃晉先表示,目前房地產業基金在產業地產投入、開發和運營模式形式多樣,給傳統地產帶來了轉型產業地產的最好機會,不少企業都紛紛轉向產業地產,找到新的增長點。但轉型過程中,投資開發主體和運營模式非常重要,現在包括旅游、文化、科技、工業和還有一些服務業、物流等都存在較多機會。
          “在產業地產快速發展過程中,有很多開發企業充滿各種疑惑,或是對實質不甚了解,或是搞不清盈利模式,導致開發困難。”重慶市博眾房地產管理研究院副院長潘曉東稱,產業地產要遠遠高于純粹消費住宅地產,產業地產在做的時候相對也比較麻煩、比較困難。但隨著新型城鎮化的深入,總部經濟、工業園區、創意農業、休閑旅游、養老養生、文化體育等形態產業與地產的結合,應該是開發商探索的方向。

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        玄霄 發表于 2015-1-12 11:48 | 只看該作者 | 舉報
        全國人民都知道房價穩不住的時了,這時候誰買誰犯傻

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        Zeakous 發表于 2015-1-12 12:30 | 只看該作者 | 舉報
        回升也是小幅回升, 中國的經濟現在沒辦法在容納這么多泡沫..

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        輕聲和 發表于 2015-1-12 14:14 | 只看該作者 | 舉報

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        活在當下 發表于 2015-1-12 14:14 | 只看該作者 | 舉報
        無所謂,反正買不起房

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        虛無縹緲的你 發表于 2015-1-12 14:17 | 只看該作者 | 舉報
        看不懂

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        你太過分了 發表于 2015-1-12 14:17 | 只看該作者 | 舉報
        who cares?

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        花溪 發表于 2015-1-12 14:17 | 只看該作者 | 舉報
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